不動産明渡・賃料不払い

■管理会社等との顧問契約も受け付けております。

滞納家賃や管理費等の回収、不動産明渡訴訟等を継続的に委任できます。料金等については協議により決定させていただきます。

■賃貸借契約終了に基づく建物・土地の明渡

■賃料不払いを理由とする建物・土地明渡請求

■示談交渉

・着手金（税抜）：

　２０万円又は一か月の賃料が２０万円を超えるときはその金額

・成功報酬金（税抜）：

　３０万円又は一か月の賃料が３０万円を超えるときはその金額又は明渡対象の土地及び建物の固定資産評価額の１２．５％

■（示談交渉）→訴訟提起

・着手金（税抜）：

　＋１０万円加算又は一か月の賃料が２０万円を超えるときはその金額＋１０万円加算

・成功報酬金（税抜）：

　３０万円又は一か月の賃料が３０万円を超えるときはその金額　□明渡対象の土地及び建物の固定資産評価額の１２．５パーセント（＊いずれかで一番高い金額（明渡完了時に発生し、勝訴判決では不発生だが、執行事件として受任必要））

・出廷手数料（税抜）：

　相手方から反論がなされ、裁判が一回で終了しない場合は、二回目以降は出廷一回1万円

■未払い賃料の請求

■建物・土地明渡請求事件同時受任の場合

着手金：２万円（税抜）～

成功報酬金：回収額の３０パーセント（税抜）

出廷手数料：出廷一回につき２万円（税抜）

■未払い賃料請求のみの依頼の場合

■経済的利益額300万円以下の場合

　着手金（税抜）20万円

　報酬金（税抜）16％

■経済的利益額300万円を超3000万円以下の場合

　着手金（税抜）5％＋9万円

　報酬金（税抜）10％＋18万円

■経済的利益額3000万円を超3億円以下の場合

　着手金（税抜）3％＋69万円

　報酬金（税抜）6％＋138万円

■経済的利益額3億円を超える場合

　着手金（税抜）2％＋369万円

　報酬金（税抜）4％＋738万円

■未払い賃金の回収

■建物・土地明渡請求事件受任後の受任の場合

■着手金：１０万円（税抜）～

■成功報酬金：いずれかで一番高い金額

　①３０万円（税抜）、②一か月の賃料が３０万円を超えるときはその金額（税抜）、③明渡対象の土地及び建物の固定資産評価額の１２．５パーセント（税抜）

■使用貸借契約終了に基づく建物・土地の明け渡し

■親族間の無償使用状態を解消したい

建物所有者様の親族が、不動産を無償で使用していることがありますが、無償で使用している間に親族間のトラブルによって不動産所有者様が、無償で使用させたくないと考えることがあります。親族を強制的に立ち退かせることはできるのでしょうか?

　立退きを求めたい不動産所有者は、①使用貸借契約の不成立、②使用貸借契約が成立していたとしても、使用貸借の期間や「使用及び収益の目的」が定まっていないことを理由とする使用貸借契約の解除、③仮に、使用貸借の期間や「使用及び収益の目的」が定まっていると認められる場合でも,人間関係が悪化によって信頼関係が破壊されたことを理由とする使用貸借契約の解除等の主張をすることになります。

　これに対して、借主側は、①「終身無償で居住を認める」という内容の使用貸借契約の成立、②「使用及び収益の目的」が合意されていたところ、まだ当該目的に従った使用収益が続いていること、③その目的に従って借主が使用収益をするのに通常必要な期間も経過していないこと、④建物所有者との関係は悪化していないことから信頼関係は破壊されていないこと等の反論することが考えられます。

　以上のとおり、無償で貸していたとしても、明渡は容易でないケースもあります。

　一度、弁護士に相談されることをお勧めします。